Tapuda yeni dönem başlıyor. Sil baştan komple değişiyor
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), 2024 yılı itibarıyla hayata geçireceği yeni düzenlemelerle milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiren önemli değişiklikleri duyurdu. Bu yeni sistem, gayrimenkul alım-satım süreçlerinde büyük bir şeffaflık sağlamayı ve devletin vergi kayıplarını önlemeyi amaçlıyor.
Gayrimenkul Değer Bilgi Merkezi Kuruluyor
2024 yılından itibaren gayrimenkullerin gerçek değerleri üzerinden işlem yapılabilmesi için Gayrimenkul Değer Bilgi Merkezi’nin kurulması planlanıyor. Bu merkez, gayrimenkullerin piyasa değerlerini daha doğru bir şekilde yansıtacak ve böylece devletin vergi kaybının önüne geçilmesine yardımcı olacak. Bu yeni düzenleme, özellikle son dönemlerde fahiş oranda artan konut fiyatlarına bir nevi denge unsuru olarak görülüyor.
Stratejik Plan ve Yeni Tedbirler
TKGM’nin 2024-2028 dönemine yönelik Stratejik Planı’nda, Türkiye’nin gelişen gayrimenkul sektörüne dair adımlar ve bu sektörün ekonomideki temel dinamikleri belirgin bir şekilde ortaya konuldu. Plan, gayrimenkul alım satımlarını kolaylaştırmanın yanı sıra, bu işlemlerin daha şeffaf ve güvenilir bir hale getirilmesi için de önemli adımlar içeriyor.
Teknolojik İnovasyonlar ve 3 Boyutlu Şehir Modelleri
TKGM tarafından geliştirilen üç boyutlu şehir modelleri ve yönetim bilgi sistemleri sayesinde, vatandaşlar gayrimenkulün büyüklüğü, cephesi, oda sayısı gibi bilgilere kolayca erişebilecekler. Bu bilgiler, web ve mobil uygulamalar üzerinden erişilebilir olacak, böylece gayrimenkul alım-satım süreçleri daha etkin ve şeffaf bir şekilde yönetilebilecek.
Veri Havuzu ve Değer Haritaları
Yeni sistemle birlikte, tapu ve kadastro bilgileri, mimari projeler ve imar hakları gibi çeşitli bilgiler bir veri havuzunda toplanacak. Bu veri havuzu, gayrimenkulün değerini etkileyen tüm değişkenleri bir araya getirerek, taşınmaz değer haritalarının oluşturulmasına imkan tanıyacak. Bu haritalar, değerleme faaliyetleri için temel bir kaynak oluşturacak.
Spekülatif Fiyat Artışlarına Son
Yeni düzenlemeler sayesinde, emlak piyasasındaki spekülatif fiyat artışlarının önüne geçilmesi hedefleniyor. Gayrimenkul değer değişimlerinin takibi, tapu işlemlerinde gerçekleşen fiyatın kaydedilmesi ve emlak vergilerinin gerçek değerleri üzerinden alınması gibi uygulamalar, hem devletin hem de vatandaşların menfaatine olacak şekilde tasarlandı. Ayrıca, bu sistem yatırımcılar için de yer seçim analizlerine katkıda bulunarak önemli bir referans noktası oluşturacak.