Arsa tapulu ne demek ve arsa tapusu ile normal tapu arasındaki farklar nelerdir?

emlak konusunda herkesin bilgisi eşit değildir. Halk arasında bilinen bazı arsa ve bina mülkiyetleri hakkında yanlış biline doğrular da vardır. Bu nedenle bazı bilgileri tamamen araştırmadan emlak ile ilgilenmek ya da bina mülkiyeti, arsa mülkiyeti ve gayrimenkul alımı gibi konulara girmek de riskli olabilir. Halk arasında arsa tapulu olarak bilinen emlak terimi de bu nedenle bilinmesi gereken tapu çeşitleri arasında yer almaktadır. Arsa tapulu teriminin ne olduğunu ve normal tapu ile arasındaki farkları sizler için araştırdık.

Arsa tapulu ne demek?

Halk arasında arsa tapulu olarak bilinen terim, gayrimenkul ve emlak sektöründe daha farklı bir isim ile karşımıza çıkıyor. Halk arasından bilinen yorumu il arsa tapulu demek, henüz inşaatı tamamlanmamış ve iskan izni alınmamış olan tapuların ismidir. Yani arsa tapulu bir mülkünüz varsa bu mülk, henüz tapu işlemlerinde ev ya da bina iskanı tamamlanmamış bu mülk arsa tapulu mülk olarak tanımlanıyor. Resmi olarak arsa tapulu mülk ise, hisseli tapu çeşidi olarak karşımıza çıkıyor. Yani arsa tapulu bir mülk aldığınız zaman, hisseli tapu  çeşitleri alış oluyorsunuz. Bu da demek oluyor ki, iskanı yapılmamış ve kat irtifakı bulunmayan bir yapıdan tapu almış oluyorsunuz. Bu tapu çeşidi tapu kayıtlarında görünmeyen bir tapu biçimidir. Tapu kayıtlarını incelediğiniz zaman siz ve diğer arsa tapulu sahipleri, belirli oranda pay almış toprak sahipleri olarak görünürsünüz.

Arsa  tapusu nedir?

Arsa tapusu, arsa tapulu sahiplerinin yani toprak hissedarlarının sahip olduğu tapu çeşididir. Kat irtifakı olarak da karşımıza çıkan arsa tapusu, daire, arsa, bağ ve bahçe gibi alanlarda kullanılır. Tapuya kayıtlı olan bu arsa biçimi, arsa tapuludan bazı farklara sahiptir. Bina iskanı alındıktan ve kat irtifakı oluşturulduktan sonra verilen bu tapu biçiminde, alanın metrekaresi değil konut başıma düşen arsa miktarı esas alınır. Bu tapu biçiminde her hak sahibinin yer ise bellidir.

Arsa tapusu ve normal tapu arasındaki farklar nelerdir?

Arsa tapusu ve normal tapu olarak bilinen tapular arasında belirleyici bazı farklar bulunmaktadır. Bu farkları göz önüne aldığınızda, sahibi olduğunuz tapu çeşidine göre işlem yapmak da kolaylaşır. Arsa tapusu olarak bilinen tapu çeşidi olan kat irtifakı ve normal tapu olarak bilinen kat mülkiyeti arasındaki farklar ise şu şekilde karşımıza çıkar:

• Kat mülkiyeti olarak da bilinen tapu çeşidi, arsa tapusu gibi iskandan önce toprak payı şeklinde verilmez, kat mülkiyeti tapusu iskan alındıktan sonra tapu özelliklerinin ve alanının yazılı olduğu tapu çeşididir.
• Arsa tapusunda görünen alan arsa şeklinde karşımıza çıkacaktır. Kat mülkiyeti tapusunda ise bu alan yapı şeklinde karşımıza çıkar.
• Kat mülkiyeti ve arsa tapusu çeşitleri arasında tapu rengi farkı vardır Temelde kuralları belirleniş olan bu tapular aynı görünse de, kat mülkiyeti tapusunun rengi toz pembe bir renktedir ve bu yapının iskanının alındığını yani aldığınız alanı yapıya dönüştüğünü gösterir. Öte yandan arsa tapusu henüz iknaı alınmamış yani arsa olarak kalmaya devam eden yapıları gösterdiğinden, rengi açık mavi olarak karşımıza çıkar.
• Kat irtifakı yani arsa tapusu çeşitlerinde eyer alan bilgiler arsanın alanı ile ilgilidir ve metrekaresi gibi özel bilgiler bu tapu çeşidinde bulunmaz. Kat mülkiyeti tapuları ise alanı, çeşidi ve kat hakkı gibi birçok özel bilginin yazılı olduğu tapu çeşitleridir.
• Kat mülkiyeti tapu çeşitlerinde kat hakkı gibi ortak alan hakkı da yazılıdır. Ortak kullanılan alanların yani binalarda merdiven boşlukları gibi yerlerin hakları da bulunur. Arsa tapusunda ise yalnızca yüzdelik olarak pay hakkı yer alır.