Birden fazla kişiye ait ‘tapusu olan parsel’ nasıl bölünür?

Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından sıkça sorulan bir soru olan “birden fazla kişiye ait tapusu olan parsel nasıl bölünür?” konusunu detaylı bir şekilde ele alacağız. Bu rehberde, parsel bölme işlemleri için gerekli evraklar, süreçler ve adımlar hakkında ayrıntılı bilgi sunarak, işlemlerinizi hızlı ve doğru bir şekilde tamamlamanıza yardımcı olmayı amaçlıyoruz.

İmar Kanunu ve Parsel Bölme İşlemleri

İmar Kanunu’nun 15. ve 16. maddeleri uyarınca, parselin iki veya daha fazla parçaya bölünmesi işlemleri için aşağıdaki evrakların hazırlanması gerekmektedir.

Gerekli Evraklar

1. Kimlik belgesi: Taraflara ve eğer varsa temsilcilere ait kimlik belgeleri (nüfus cüzdanı, ehliyet, pasaport vb.).
2. Temsile ilişkin belge: Eğer söz konusu işlemde temsil varsa temsile ilişkin belge (vekaletname, vasi kararı vb.).
3. Değişiklik dosyası: Serbest mühendislerce düzenlenmiş ve uygunluğu Kadastro Müdürlüğü tarafından kabul edilerek onaylanmış değişiklik dosyası.
4. Emlak beyan değerini gösteren belge: Taşınmazın bağlı olduğu belediyeden alınan emlak beyan değerini gösteren belge.
5. Encümen kararı veya İl İdare Kurulu kararı: Mücavir alan içinde belediyenin encümen kararı, mücavir alan dışındaysa İl Özel İdaresi kararı gerekir.

Parsel Bölme İşlemleri Adım Adım

İşlemleri başlatmak için öncelikle gerekli evrakları toplamanız gerekmektedir. Evraklarınızı tamamladıktan sonra parsel bölme işlemlerini şu adımları izleyerek gerçekleştirebilirsiniz.

Adım 1: Başvuru Yapma

İlk olarak, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvurarak parsel bölme işlemine başlayabilirsiniz. Başvuru sırasında gerekli evrakların eksiksiz olarak sunulması önemlidir.

Adım 2: Değişiklik Dosyası Hazırlama

Değişiklik dosyası, serbest mühendislerce düzenlenir ve Kadastro Müdürlüğü tarafından kabul edilerek onaylanır. Bu dosya, bölünecek parselin yeni parsel durumunu, ölçümlerini ve sınırlarını gösteren teknik bir belgedir. Değişiklik dosyasının hazırlanması için, alanında uzman ve lisanslı bir mühendis ile çalışmanız tavsiye edilir.

Adım 3: Emlak Beyan Değerini Belgeleme

Taşınmazın emlak beyan değerini gösteren belge, parselin bağlı olduğu belediyeden alınmalıdır. Bu belge, parselin mevcut değerini gösterir ve bölme işlemi sonrasında yeni parsellere ait değerlerin belirlenmesi için gereklidir.

Adım 4: Encümen Kararı veya İl İdare Kurulu Kararı Alınması

Parsel bölme işlemleri için, taşınmazın bulunduğu bölgeye göre encümen kararı veya il idare kurulu kararı alınması gerekmektedir. Mücavir alan içinde belediyenin encümen kararı, mücavir alan dışında ise İl Özel İdaresi kararı alınmalıdır. Bu kararlar, parselin bölünmesine ilişkin yetkili kurumun onayını temsil eder.

Adım 5: Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nde İşlemleri Tamamlama

Tüm evraklar tamamlandığında ve gerekli kararlar alındığında, işlemleri Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nde tamamlayabilirsiniz. Başvurunuzu ve gerekli evrakları sunarak, parsel bölme işleminin gerçekleştirilmesini talep edin. İşlemleriniz tamamlandığında, yeni parsellerin tapularını alarak süreci sonlandırabilirsiniz.

Önemli Hatırlatmalar

• Parsel bölme işlemleri sırasında, imar mevzuatına ve yerel yönetimlerin düzenlemelerine uygun hareket etmeniz önemlidir. Aksi takdirde işlemleriniz reddedilebilir veya sonradan iptal edilebilir.
• Başvurularınızı ve işlemlerinizi gerçekleştirirken, resmi tatil ve hafta sonlarına dikkat etmenizde fayda var. Bu dönemlerde ilgili kurumlar kapalı olacağından, işlemlerinizi planlarken bu durumu göz önünde bulundurun.
• Parsel bölme işlemleri sürecinde karşılaşabileceğiniz sorunlar ve aksilikler için, profesyonel bir hukuk danışmanından destek almayı düşünebilirsiniz. Bu sayede sürecin daha hızlı ve sorunsuz ilerlemesini sağlayabilirsiniz.