Dedemin adına bir tapu yani ‘ev ya da arsa’ olduğunu nasıl bulabilirim?

Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvuran kişilerin en çok merak ettiği sorulara yanıt arıyoruz. Bu rehberde, dedem veya ninem adına kayıtlı bir taşınmaz olup olmadığını nasıl araştırabileceğiniz ve kadastro süreçlerine dair bilmeniz gerekenler yer almaktadır.

Dedem veya Ninem Adına Kayıtlı Taşınmazı Araştırma

Dedem veya ninem adına kayıtlı bir taşınmaz olup olmadığını öğrenmek için, aşağıdaki adımları takip edebilirsiniz:

1. Veraset Belgesi Alın: Dedemin veya ninemin mirasçısı olduğunuzu gösteren veraset belgesini temin edin.
2. Tapu Müdürlüğüne Başvurun: Veraset belgesi ile birlikte Tapu Müdürlüğü’ne başvuruda bulunarak, dedenize ait taşınmaz olup olmadığını öğrenebilirsiniz.

Kadastro Çalışmalarında İtiraz ve Dava Süreçleri

Kadastro çalışmalarında itiraz ve dava süreçlerini aşağıda sıraladık:

1. Bilgi ve Belgeleri İbraz Edin: Taşınmazlarınızla ilgili tüm bilgi ve belgeleri (eski tapu kaydı, vergi kaydı, veraset belgesi, harici senet vs.) kadastro müdürlüğüne veya kadastro teknisyenliğine teslim edin.
2. İşlemleri Takip Edin: Sınırlandırma, ölçü ve tespit işlemleri sırasında hazır bulunarak, yapılan işlemleri yakından takip edin.
3. İtirazlarınızı Bildirin: Kadastro çalışmalarının devamı süresince (ölçülmedik yer kalmadığına dair bitim tutanağı düzenleninceye kadar) kadastro müdürlüğüne veya kadastro teknisyenliğine itirazlarınızı yapın.
4. Askı İlanını Kontrol Edin: Kadastro sonuçlarının ilan edileceği 30 günlük askı ilanını takip ederek, bu süre zarfında itirazlarınızı yetkili kadastro mahkemesinde dava açarak yapın.
5. Hak Düşürücü Süreye Dikkat Edin: İtiraz süresini kaçırmanız durumunda, kadastro tespitlerinin kesinleştiği tarihten itibaren 10 yıllık hak düşürücü süre içinde mahallin hukuk mahkemelerinde genel hükümlere göre dava açmanız gerekmektedir.

Bir Yerden Kadastro Geçti, Yeniden (Tekrar) Kadastro Geçebilir mi?

Yeniden (tekrar) kadastro çalışmalarına ilişkin mevzuat hükümleri şu şekildedir:

1. Yasal İmkan Bulunmamaktadır: 3402 sayılı Kanunun 22. maddesi gereği, evvelce tespit, tescil veya sınırlandırma suretiyle kadastrosu veya tapulaması yapılmış olan yerlerin yeniden kadastrosu yapılamaz. Bu nedenle, kadastro gören yerin yeniden (ikinci kez) kadastrosunun yapılmasına yasal imkan bulunmamaktadır.
2. İkinci Kadastro Hükümsüz Sayılır: Kanun hükmü uyarınca, bir yerin ikinci kez kadastroya tabi tutulması durumunda, ikinci kadastro bütün sonuçlarıyla hükümsüz sayılır.

Özetle

Dedem veya ninem adına kayıtlı bir taşınmaz olup olmadığını araştırmak için öncelikle veraset belgesi almanız ve Tapu Müdürlüğü’ne başvuruda bulunmanız gerekmektedir. Kadastro süreçlerinde ise, bilgi ve belgelerinizi ibraz etmeli, işlemleri takip etmeli ve gerekli itiraz ve dava süreçlerini zamanında gerçekleştirmelisiniz.

Yeniden (tekrar) kadastro çalışmaları söz konusu olduğunda, yasal düzenlemeler gereği, evvelce kadastrosu yapılmış olan yerlerin yeniden kadastrosu yapılamaz ve böyle bir durumda ikinci kadastro hükümsüz sayılır. Bu nedenle, kadastro gören yerlerin yeniden kadastrosunun yapılması yasal olarak mümkün değildir.

Umarız bu rehber, dedem veya ninem adına kayıtlı bir taşınmaz olup olmadığını araştırma sürecinizde ve kadastro süreçleriyle ilgili bilmeniz gereken konularda size yardımcı olur. Kadastro ve tapu işlemleri konusunda daha fazla bilgi için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvurabilir veya resmi internet sitesini ziyaret edebilirsiniz.