İpotekli tapu ile ev alım satımı olur mu?

Bankalardan konut kredisi çekerek, uzun vadeli krediler ile birlikte konut sahibi olabilirsiniz. Ancak kredisinin vadesi boyunca, kredi çekmiş olduğunuz banka evinize ipotek koyar. Eğer siz de kredi borcunuzu ödemediğiniz takdirde, bankanın satın almış olduğunuz evi satma hakkı doğmaktadır. Kredi borçları ödenmediği takdirde, banka borcunuzu satın almış olduğunuz evi kendilerinmiş gibi satarak tahsil etmektedir.

Banka ipotekli ev satılır mı?

Yatırım amacı ile gayrimenkul alıp satan ya da bir gayrimenkul alıp da kredi borcunu ödemekte zorluk çeken kişiler, banka ipotekli evlerini veya diğer gayrimenkullarını satmak isteyebilir. Bu kişiler, kredi borçları bitmeden kendilerine ait ama banka ipotekli tapularının satış işlemini gerçekleştirebilir. Bu satış işlemlerinin iki farklı yolu bulunmaktadır. Bankanın gayrimenkul üzerine koyduğu ipotek kaldırılmadan, ev alım satımı gerçekleştirilebilir.

Kredi ile birlikte banka ipotekli evi satmak

Evi satın alacak kişi, ipotekli evi banka kredisi ile satın alacaksa kredi devir işlemleri gerçekleştirilir. Bu durumda banka, konutu satın alacak kişiye mevcutta olan konut kredisini devreder. Bu sayede de gayrimenkulu satan kişinin de kredi borcu tamamen kapanmış olur. Fakat gayrimenkulun tapusu üzerindeki banka ipoteği devam eder. Daha sonra ortada olan evin yeni sahibi, konut kredisinin tamamını kapattığında bankaya başvuru ve bankadan bir fek yazısı alır. fek yazısı alındıktan sonra ise tapu devir işlemi gerçekleştirilmiş olur.

Ancak konut kredisini başka bir bankadan almak isteyen alıcı, konut kredisinin alındığı ve yeni konut kredisinin alındığı bankalara teker teker başvurması gerekir. Bu durumda mevcut kredi kullandıran banka ile yeniden konut kredisi düzenleyecek olan bankalara arasında birtakım işlemler gerçekleştirilir. Bu iki banka arasındaki işlemler gerçekleştirildikten sonra ise tekrardan yeni bir konut kredisi verecek olan banka, gayrimenkulu satın alacak kişi için yeni bir konut kredisi düzenler.

İpotekli tapu nedir?

İpotekli tapu, bir mülkiyet hakkının bir kredi veya borç ödemesi için güvence olarak kullanıldığı bir belgedir. Örneğin, bir kişi bir ev satın almak için bir banka kredisi alırsa, evin mülkiyet hakkı bankaya ipotek olarak verilebilir. Bu sayede, banka, kredi ödemelerini yapılmaması durumunda evin mülkiyet hakkını elde edebilir. İpotekli tapu, mülkiyet hakkının ipotek edildiğini gösteren bir resmi belgedir ve noter huzurunda düzenlenir.

Fek yazısı nedir?

Konut kredisi ile alınmış olan evin kredi borcunun ödenmesi ardında, bankanın satın alınan gayrimenkul üzerindeki ipoteği kaldırması için hazırladığı belgeye fek yazısı denir. bankanın hazırlamış olduğu fek yazısı, banka tarafından direkt olarak Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne teslim edilmektedir. işlemler gerçekleştikten sonra ise gayrimenkulun tapusu üzerindeki ipotek kaldırılmış olur. Bankanın fek yazısını hazırlayabilmesi için gayrimenkul sahibinin bankaya olan konut kredisi borcunun tamamen ödenmesi gerekmektedir. Bununla beraber birkaç belge verilerek fek yazısının alınması için başvuruda bulunulabilir. Bu belgeler şu şekildedir:

• İpotek edilen gayrimenkule ait tapu senedi sunulmalıdır.
• Tapu senedi yoksa gayrimenkule ait ada ve parsel numaralarının yer aldığı resmi belge ibraz edilmelidir.
• Gerçek kişilerden T.C. kimlik numarası, tüzel kişilerden vergi numarası talep edilir.
• Alacaklının 1, borçlunun 2 adet son 6 ay içerisinde çekilmiş 6×4 boyutundaki vesikalık fotoğrafı gerekmektedir.
• Alacaklı ya da gayrimenkulün yeni sahibinin temsilcilerinin bulunması halinde temsil etme yetkisini gösteren belgeyi ibraz etmeleri istenebilir.
• Tapu senedi ya da ada ve parsel bilgilerinin yer aldığı evraklar olmadığı takdirde gayrimenkul sahibinin sözlü beyanı da geçerli sayılır.
• Alacaklı ya da temsilcisinin ve gayrimenkulun yeni sahibi olan borçlunun fotoğraflı nüfus cüzdanı ve fotokopisi sunulmalıdır. Nüfus cüzdanı yerine pasaport veya avukat kimliğinin aslı ve fotokopileri de ibraz edilebilir.

Banka ipotekli konutu peşin satmak

Banka tarafından ipotek konulmuş bir gayrimenkul, peşin olarak direkt kredi borcunun kapatılması ile birlikte de satılabilir. Bunun için kalan kredi borcu ve evin satış tutarı bankaya yatırılır. Bu para yatırma işlemi sonrası da blokeli çek alınır. Daha sonra tapuda satış işlemi gerçekleştikten sonra da blokeli çek, gayrimenkulu satan kişiye teslim edilir. Gayrimenkulu satan kişi, toplam kredi borcunu bankaya yatırır. Bankadan alınmış olan fek yazısının tapuya tesliminin ardından satılan gayrimenkulun bütün hakları gayrimenkulu alan kişiye geçer.