Banka İpotekli Ev Satışı Nasıl Yapılır?
Konut kredisi kullanarak ev sahibi olmak, günümüzde birçok kişinin tercih ettiği bir yöntemdir. Ancak kredi kullanımıyla birlikte bankalar, verdikleri krediye karşılık olarak satın alınan konuta ipotek koyar. Bu ipotek, kredi borcunun tamamı ödenene kadar devam eder ve borcun ödenmemesi durumunda banka, evi satışa çıkarma hakkına sahip olur. Peki, ipotekli bir ev satılabilir mi? Satış süreci nasıl işler? İşte tüm detaylar…
Banka İpotekli Ev Satılabilir mi?
Banka ipotekli bir ev, tapuda ipotek kaydı bulunmasına rağmen satılabilir. Ancak satış işleminin gerçekleşebilmesi için bazı prosedürlerin tamamlanması gerekmektedir. İpotekli evlerin satış süreci, hem alıcı hem de satıcı için dikkatli yürütülmesi gereken bir süreçtir. Bu satış işlemleri genellikle iki farklı şekilde yapılmaktadır:
- Kredi Devri ile Satış: Alıcı, ipotekli evi banka kredisiyle satın alacaksa, mevcut konut kredisi devredilebilir.
- Peşin Satış: Alıcı, evi peşin ödeme yaparak satın alabilir ve kalan kredi borcu kapatılarak ipotek kaldırılabilir.
Banka İpotekli Evin Kredi ile Satılması
İpotekli bir evin satışında, alıcı da konut kredisi kullanarak evi satın almak istiyorsa, banka devreye girerek kredi devrini gerçekleştirir. Bu durumda süreç şu şekilde işler:
- Mevcut Kredinin Devri: Satıcıya ait mevcut konut kredisi, evi satın alacak kişiye devredilir.
- Bankanın Onayı: Banka, yeni alıcının kredi başvurusunu değerlendirerek onay verir.
- Tapu ve Fek Yazısı Süreci: Yeni alıcı, krediyi üstlendikten sonra tüm borç ödendiğinde, ipotek kaldırma işlemleri gerçekleştirilir.
Başka Bankadan Konut Kredisi Kullanılarak İpotekli Ev Satışı
Alıcı, mevcut krediyi veren bankadan değil de farklı bir bankadan kredi kullanarak evi satın almak istiyorsa, sürecin biraz daha karmaşık olduğu söylenebilir. Bu durumda aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
- Yeni bankadan konut kredisi başvurusu yapılır.
- Mevcut banka ile anlaşma sağlanarak ipotek kaldırma süreci başlatılır.
- Kredi kapatıldıktan sonra tapu işlemleri tamamlanır.
İpotekli Tapu Nedir?
İpotekli tapu, bankaların verdiği krediye karşılık olarak gayrimenkul üzerinde hak sahibi olduğunu gösteren bir resmi belgedir. Konut kredisiyle alınan bir evde, kredi borcu tamamlanana kadar ipotek devam eder. Borç tamamen ödendiğinde, tapudaki ipotek kaydı kaldırılır.
Fek Yazısı Nedir ve Nasıl Alınır?
Fek yazısı, konut kredisi borcunun tamamen ödenmesinin ardından bankanın ipoteği kaldırması için düzenlediği belgedir. Banka, fek yazısını doğrudan Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne iletir ve tapu kaydındaki ipotek kaldırılır.
Fek Yazısı Almak İçin Gerekli Belgeler
- Tapu senedi veya ada ve parsel bilgileri içeren belge
- Kimlik belgesi veya pasaport
- Borcun ödendiğine dair banka belgesi
- Son 6 ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğraf
- Yetkilendirilmiş temsilcilerin noter onaylı vekaletnamesi
Banka İpotekli Konutun Peşin Satışı
Banka ipotekli bir ev, peşin ödeme yapılarak da satın alınabilir. Bu işlemde şu adımlar izlenir:
- Alıcı, konut bedelini satıcıya öder.
- Satıcı, bu ödeme ile bankadaki kredi borcunu tamamen kapatır.
- Banka, fek yazısını hazırlar ve tapu müdürlüğüne iletir.
- Tapuda ipotek kaldırıldıktan sonra evin yeni sahibi tapu devrini gerçekleştirir.
Sonuç
Banka ipotekli ev satışı mümkündür ancak sürecin düzgün yönetilmesi için dikkat edilmesi gereken bazı noktalar bulunmaktadır. Kredili veya peşin satış yöntemlerinden biri tercih edilerek tapu işlemleri tamamlanabilir. Bu süreçte, bankalar ve tapu müdürlüğü ile yapılan işlemler, sürecin hızını belirleyen en önemli etkenlerdir. Doğru bilgilendirme ve planlama ile ipotekli tapulu gayrimenkuller sorunsuz şekilde satılabilir.
