Miras Yoluyla Gelen Hisseli Tapu Nasıl Satılır veya Devredilir?

Hisseli tapu, birden fazla kişinin ortak mülkiyet hakkına sahip olduğu tapu türüdür. Bu tür tapular özellikle miras kalan taşınmazlarda yaygındır ve çoğu zaman taraflar arasında anlaşmazlıklara yol açabilir. Bu nedenle birçok kişi, hisseli tapuyu tek kişiye ait tapuya çevirmenin yollarını araştırmaktadır. Peki, hisseli tapunun tek kişiye ait tapuya çevrilmesi için hangi yollar izlenmelidir? İşte detaylar…

Hisseli Tapu Nedir?

Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından ortak şekilde sahip olunduğunu gösteren tapu çeşididir. Ancak bu tapuda, ortakların taşınmazın hangi bölümüne sahip olduğu belirtilmez. Yani hissedarların mülkiyetleri, taşınmazın belirli bir bölgesiyle sınırlı değildir; yalnızca hisse oranları tapuda yer alır.

Hisseli tapular genellikle miras yoluyla geçişlerde ortaya çıkar ve hisse sahiplerinin anlaşamaması durumunda büyük sorunlara yol açabilir. Bu gibi durumlarda, hissedarların bir araya gelerek taşınmazı tek bir kişinin üzerine geçirme yollarını araması kaçınılmazdır.

Hisseli Tapu Tek Kişiye Nasıl Geçer?

Hisseli tapunun tek kişiye devredilmesi için birkaç farklı yöntem bulunmaktadır. İşte en yaygın kullanılan yollar:

1. Hissedarların Anlaşarak Hisselerini Satması

Hisseli tapunun tek kişiye dönüşmesi için en kolay ve hızlı yol, tüm hissedarların hisselerini bir kişiye devretmesidir. Eğer hissedarlar kendi aralarında anlaşabilirlerse, tapu devri işlemi oldukça kısa sürede tamamlanabilir. Bu yöntemde, hisseleri satın alacak kişi tapuda tek malik olarak kayıt altına alınır ve tapu artık müstakil tapuya dönüşmüş olur.

2. 3. Bir Kişiye Satış Yoluyla Devretme

Bazen hissedarlar taşınmazın tek bir kişiye geçmesi konusunda anlaşamazlar. Böyle bir durumda, hissedarların tamamı veya bir kısmı hisselerini üçüncü bir kişiye satabilir. Yeni hissedar, diğer ortakların da hisselerini satın alarak tapuyu tek bir kişi üzerine geçirebilir. Bu yöntem genellikle yatırımcılar tarafından tercih edilir.

3. Ortaklığın Giderilmesi Davası Açmak (İzale-i Şuyu Davası)

Eğer hissedarlar arasında anlaşma sağlanamazsa ve taraflardan biri taşınmazı tek başına almak istiyorsa, mahkemeye başvurarak “izale-i şuyu” davası açabilir. Bu dava sonucunda mahkeme, taşınmazın aynen bölüşülmesine veya satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verebilir. Genellikle taşınmazın bölünmesi mümkün olmadığı için mahkeme, taşınmazın satışına hükmeder ve satıştan elde edilen gelir hissedarlara payları oranında dağıtılır.

4. Kat Mülkiyetine Geçiş (Apartman veya Site İçin)

Eğer hisseli tapuya sahip bir bina ya da site söz konusuysa, bağımsız bölümler oluşturularak her bölümün tapusu ayrı ayrı alınabilir. Bu işlem, “kat mülkiyetine geçiş” olarak adlandırılır ve belediyenin onayı ile gerçekleşir. Bu yöntemde, her hissedarın belirli bir bağımsız bölümü olur ve tapular kişisel mülkiyete dönüşür.

Müstakil Tapu Nedir?

Müstakil tapu, taşınmazın tek bir kişiye ait olduğunu gösteren tapu çeşididir. Bu tapu türünde yalnızca tek bir malik bulunur ve taşınmaz üzerindeki tüm haklar bu kişiye aittir. Hisseli tapunun tek kişiye devredilmesi işlemi tamamlandığında, taşınmaz müstakil tapu haline gelir.

Müstakil tapunun avantajları şunlardır:

• Tüm haklar tek kişiye ait olur ve herhangi bir hissedar ile anlaşmazlık yaşanmaz.
• Satış ve devir işlemleri daha kolaydır çünkü başka birinin onayı gerekmez.
• Kredi ve ipotek işlemlerinde kolaylık sağlar çünkü bankalar hisseli tapuya göre müstakil tapuya daha olumlu yaklaşır.

Sonuç: Hisseli Tapudan Müstakil Tapuya Geçiş Mümkün Mü?

Evet, hisseli tapuyu tek kişiye ait tapuya çevirmek mümkündür. Bunun için hissedarların hisselerini tek bir kişiye devretmesi, mahkemeye başvurarak ortaklığın giderilmesini talep etmesi ya da üçüncü bir kişiye satış yoluyla devretme gibi yöntemler izlenebilir. Eğer bir taşınmazın hisseli tapu olması nedeniyle yaşanan sorunlardan kaçınmak isteniyorsa, en iyi çözüm ortaklar arasında anlaşma sağlayarak tapuyu tek kişiye devretmektir.

Hisseli tapuyla ilgili işlemlerinizde en doğru adımı atmak için tapu müdürlüklerinden ve uzman avukatlardan destek almanız önerilir.