Tapu Devri Nasıl Yapılır? Hibe, Satış ve Miras Yöntemleri Arasındaki Farklar

Gayrimenkul alım satım süreçleri, özellikle aile içinde gerçekleşen tapu devri işlemleri konusunda birçok kişi tarafından merak edilmektedir. 1. derece akrabalar arasında tapu devri, genellikle miras, bağış ya da satış yoluyla yapılmaktadır. Peki, 2024 yılı itibarıyla 1. derece akraba tapu devri nasıl gerçekleştirilir? İşte adım adım tapu devri süreci ve gerekli belgeler…

Tapu Devri Nedir ve Nasıl Yapılır?

Tapu devri, bir taşınmazın mülkiyetinin bir kişiden diğerine geçirilmesi işlemidir. Bu işlem, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürütülmekte olup, belirli prosedürlerin eksiksiz tamamlanması gerekmektedir. Tapu devri; satış, bağış (hibe) ya da miras yoluyla gerçekleşebilir.

Tapu devri işlemini başlatmak için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi web sitesi üzerinden randevu alınması gerekmektedir. Tapu randevusu oluşturulduktan sonra, gerekli belgeler eksiksiz olarak hazırlanmalı ve randevu gününde ilgili tapu müdürlüğüne teslim edilmelidir.

Tapu devri esnasında tapunun el değiştirme işlemi gerçekleştirilmeden önce tapu harcı ve döner sermaye bedeli gibi masrafların ödenmesi zorunludur. Ödemeler tamamlandıktan sonra alıcı ve satıcı tapu müdürlüğünde işlemlerini tamamlayarak tapu devrini resmî olarak gerçekleştirmiş olur.

1. Derece Akrabaya Tapu Devri İşlemi Nasıl Yapılır?

Aile içinde tapu devri işlemleri genellikle anne-baba, çocuk veya eşler arasında gerçekleşmektedir. 1. derece akrabalar arasında tapu devri, iki farklı şekilde yapılabilmektedir:

1. Satış Yoluyla Tapu Devri
2. Hibe (Bağış) Yoluyla Tapu Devri

1. Satış Yoluyla Tapu Devri

Satış yoluyla yapılan tapu devri, gayrimenkulün belirli bir bedel karşılığında el değiştirmesidir. Satış yoluyla yapılan devirlerde, devredilen taşınmazın belediye rayiç bedeli üzerinden tapu harcı ödenir.

Gerekli Belgeler:

• Tapunun aslı veya fotokopisi
• Tarafların nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi
• Belediyeden alınan “Vergi Borcu Yoktur” yazısı
• Tapu harcının ödendiğine dair dekont
• Taraflardan birinin vekâleten işlem yapması durumunda vekâletname

Tapu harcı, satış bedelinin %4’ü kadar olup, hem alıcı hem de satıcı tarafından %2’lik oranlarda ödenmektedir.

2. Hibe (Bağış) Yoluyla Tapu Devri

Bağış yöntemi, taşınmazın herhangi bir bedel talep edilmeksizin karşı tarafa devredilmesi anlamına gelmektedir. Ancak bağış yöntemiyle yapılan tapu devirlerinde, tapuda hibe işlemi olarak kaydedildiği için harç oranları daha yüksektir.

Gerekli Belgeler:

• Bağış yapılan taşınmazın tapu senedi
• Bağışı yapan kişinin nüfus cüzdanı aslı
• Bağışı kabul eden kişinin nüfus cüzdanı aslı
• Belediyeden alınan emlak beyan değerini gösteren belge
• Tapu harcının ödendiğine dair dekont
• Vekâleten işlem yapılıyorsa vekâletname

Bağış işlemlerinde, taşınmazın rayiç bedeli üzerinden %6,831 oranında tapu harcı ödenmesi gerekmektedir. Bu oran, normal satış işlemlerine göre daha yüksek olduğu için bazı kişiler, satış göstererek işlem yapmayı tercih edebilmektedir.

Tapu Devri İçin Ödenecek Ücretler ve Harçlar

Tapu devri esnasında bazı zorunlu ücretlerin ödenmesi gerekmektedir. İşte 2025 yılı için tahmini tapu masrafları:

Tapu Harcı 2025 ve Güncel Değişiklikler 2025 yılı itibariyle tapu harcı oranlarında değişiklikler olabilir. Ancak genel olarak, gayrimenkul satışlarında alıcı ve satıcı her biri %2 oranında tapu harcı öder. Yani, satış bedelinin %1’i alıcı, %1’i ise satıcı tarafından ödenir. Fethiye bölgesinde ise tüm vergi dilimi alıcı tarafından ödenir. Bu oran, geçtiğimiz yıllarda olduğu gibi 2025’te de geçerli olabilir. Ancak, hükümetin belirleyeceği yeni düzenlemelere göre bu oranlar değişebilir, bu nedenle güncel resmi açıklamaları takip etmek önemlidir.

Tapu Devri Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

✅ Tapu işlemlerinde mutlaka randevu alınmalıdır.
✅ Satış işlemlerinde taşınmazın rayiç bedelinin altına satış gösterilmemelidir, aksi takdirde cezai işlem uygulanabilir.
✅ Hibe işlemi yerine satış gösterilerek tapu devri yapılırsa daha düşük harç ödenebilir, ancak ilerleyen süreçte vergi incelemelerine takılmamak için dikkatli olunmalıdır.
✅ Tüm ödemeler banka üzerinden yapılmalı, elden ödeme yapıldığında hukuki sorunlar yaşanabilir.
✅ Miras yoluyla tapu devri yapılacaksa veraset ve intikal vergisi ödenmesi gerektiği unutulmamalıdır.

Sonuç

2024 yılında 1. derece akrabaya tapu devri, satış veya bağış yöntemiyle gerçekleştirilebilir. Her iki yöntemin de kendine has avantajları ve dezavantajları bulunmakla birlikte, en uygun seçeneğin belirlenmesi için tapu harcı, vergiler ve ek masraflar göz önünde bulundurulmalıdır. Tapu işlemlerinin sorunsuz tamamlanabilmesi için gerekli belgelerin eksiksiz hazırlanması ve resmi yollarla başvuruların yapılması büyük önem taşımaktadır.